（原标题：3月楼市“小阳春”成色偏弱 年内160余城开释计策利好）色越吧哥
3月，正好传统楼市“小阳春”。但2024年一季度，从各个机构最新发布的数据来看，房地产阛阓仍在退换历程中，“小阳春”成色偏弱。
2024年4月10日，易居规划院发布的二手房成交敷陈走漏，受旧年高基数影响，本年一季度22个要点城市二手住宅成交366339套，同比下跌24%，其中3月成交152572套，环比大涨112%，阛阓活跃度显著擢升，但仍显著弱于旧年同时，且阛阓“以价换量”特征显著。
一季度二手房推崇相对好于新址。据易居规划院数据，1-3月宇宙50城新建商品住宅成交3149万平方米，同比下跌48%，3月新址出现季节性反弹，成交1379万平方米，环比增幅115%，但成接壤限约为旧年一季度的一半。
本年以来，房地产计策救助力度进一步加大。诸葛数据规划中心不都备统计发现，王法4月8日，年内160余城出台楼市救助计策276次。计策触及加大公积金贷款救助力度、下调房贷利率以至阶段性取消房贷利率下限、疲塌限购、实践住房“以旧换新”等方面。
中指规划院阛阓规划总监陈娴静向21世纪经济报说念记者暗意，3月以来监管部门抓续开释稳阛阓积极信号，各地需求端救助计策有望加速推动，跟着供需两头计策抓续优化退换，购房者置业意愿或迎来和缓斥地。
二手房成交好于新址
本年一季度房地产仍在退换历程中。在新址阛阓，克而瑞数据走漏，本年一季度要点30城新址供应2095万平方米，环比下跌44%，同比下跌38%。国金证券分析以为，背后主要原因是部分城市房地产阛阓抓续深度退换，房企“以销定投”，投资及供给大幅减少。
而再行房需求端看，克而瑞数据走漏，受供给管制、旧年高基数和现时房地产阛阓退换等因素影响，一季度要点30城新址成交2412万平方米，环比下跌43%，同比下跌52%。
从更大范围来看情况近似，一季度新址阛阓供需两头推崇都较弱。中指数据监测100个城市的成交数据发现，百城新建商品住宅月均成接壤限较2023年同时下跌约四成。而着眼供应端，一季度批准上市的新址面积同比下跌约四成，举座供应处在低位。
环比看，3月阛阓出现显著改善。据前述易居规划院敷陈，3月宇宙50个要点城市新建商品住宅成交面积1379万平方米，环比增长115%，同比仍降49%。在供给端，3月下半月房企拿证节拍有所加速，批准上市面积较上半月显著改善。
2月为传统成交淡季，3月新址成交出现较大环比拉升安妥预期。从各地售楼处反应来看，商磋商、看房量和签约率都运行增多，但阛阓推崇仍显著弱于旧年同时。
除了受旧年高基数影响外，广东省城规院住房计策规划中心首席规划员李宇嘉以为，新址数据规复不足预期背后，一方面是在服务、收入、预期等影响下，需求端基本面仍处低位，幼儿园收缩、破钞仍在规复历程中也对住房等巨额破钞酿成制约。另一方面，二手房交游增多，一季度要点30城二手房交游占比达40%，同比增多16个百分点，挂牌二手房源中次新址占比约50%，对新址阛阓酿因素流。
二手房推崇好于新址，易居规划院在二手房成交敷陈中明确，3月，宇宙22个要点城市二手住宅成交152572套，环比增长112%，同比减少32%。不雅察历史数据，二手房交游同比降幅显著，但总体处于偏高位水平。
但需要防范的是，玄虚机构数据、受访中介、房主、购房者和大师不雅点，“以价换量”在二手房阛阓中推崇尤为显著。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报说念记者暗意，3月大部分二手房成交量都是卖房主说念主“以价换量”获得的，这也意味着关于卖房主说念主来说，当下只好把价钱降到位，智商快速成交变现。在她看来，仅从成交量这一个维度来判断阛阓并不全面，现在阛阓下行的态势尚未都备扭转。
刚刚昔日的明朗假期楼市推崇平素。中指数据监测发现，本年明朗假期要点20城新址销售面积较2022年假期下跌约3成（旧年明朗假期仅有一天，因此主要与2022年同时进行相比）。该机构分析以为，明朗假期时候，部分城市在前期计策优化下，阛阓热度略有回升，中枢区名目到访量较节前有所增长，但举座看，客户不雅望情谊仍在。
在业内东说念主士看来，本年计策环境优于旧年，但经历永劫分信心不足后，阛阓现在尚处斥地阶段。传统楼市“小阳春”之后，要是莫得有劲计策陆续，5月运行房地产阛阓或濒临回调风险。
年内160余城开释计策利好
本年年头，住建部强调，要充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜退换房地产计策，政府责任敷陈再度强调要因城施策优化房地产调控，各地救助计策加力落地。
据诸葛数据规划中心不都备统计，王法4月8日，年内160余城出台楼市救助计策276次。计策触及加大公积金贷款救助力度、下调房贷利率以至阶段性取消房贷利率下限、疲塌限购、实践住房“以旧换新”等方面。
公积金仍是各地最常用的计策调控器具，据前述机构统计，本年已有约87城加码公积金计策，计策调控次数达100次。4月8日，北京、广州、苏州和沈阳都有公积金计策出台或拟出台，如北京拟提高绿色建筑公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度、沈阳放宽“商转公”条目。年内襄阳、重庆、厦门、荆州、邯郸、潍坊、大连、湖州等地都有公积金新政推出，施行触及定朝上浮贷款额度、可提真金不怕火公积金付首付、放宽公积金贷款使用条目等方面。
公积金救助力度在加大，本年多地也出辖下调房贷利率，贝壳规划院监测走漏，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均处于历史低位，同比差别回落43BP和75BP。
此外，值得防范的是，近日，福州、济宁、青岛、南昌、赣州、九江等十余个城市文书，4月起阶段性取消首套房贷利率下限。
对此，陈娴静以为，裁减房贷利率不错更好地裁减购房者置业资本，促进需求开释。接下来，安妥条目的城市异日仍有望下调首套房贷利率下限或阶段性取消首套房贷利率下限。此前也曾下调房贷利率下限的城市，也存在连续下调的空间。
房屋“以旧换新”的计策也束缚推出，据中指规划院统计，2023年以来已有超30城表态救助“以旧换新”，触及披发“以旧换新”购房补贴、贯串开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务、组织国企平台或开发商则直剿袭购旧房等方面。如4月1日，郑州发文救助“以旧换新”，权术本年通过指定主体收购和阛阓交游的神气，完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
限购计策关乎购房家庭的购房资历和可购房套数，本年要点一二线城市抓续优化退换限购计策，如广州铲除120平方米以上购房王法，上海放宽外环除外区域王老五骗子限购，北京优化通州限购、取消离异限购，杭州取消二手房限购等等。
日本萝莉此外，天津西青、河南南阳、重庆、福建福清、江苏徐州、吉林长春等地通过购房税费减免、披发购房补贴等多种神气，缓解了住户购房压力。
东方金诚分析师唐晓琳向21世纪经济报说念记者暗意，需求消沉仍是现时房地产行业的枢纽场合，要开释合理住房需求，教悔个东说念主房贷利率进一步下行是关节。天然现时房贷利率已显赫低于历史低点，但对比经济增速、物价水平，房贷利率仍有较大下调空间。
而在供应端色越吧哥，唐晓琳暗意，本年以来，住建部贯串金融监管总局放荡推动各城市成立房地产融资相助机制，金融机构的参与将为沉稳推动保交楼酿成强有劲的资金救助，也为房企开释更多流动性，裁减资金链断裂风险，助力房地产行业沉端庄康发展。此外，3月22日召开的国常会对房地产的部署有所深刻，会议明确要校正商品房有关基础性轨制，或意味着异日商品房预售轨制、地盘出让轨制、房地产税收轨制等有关基础性轨制有进一步校正可能。