8月以来五色电影，房企2024半年度成绩单接连发布。行业新周期之下，新城控股（601155.SH） 凭借一贯以来的“住宅+营业”双轮动手政策上风，筑牢安全权术底线，保质保量终了物业委派及营业开业标的，抓续开释营业势能，并发力代建新赛谈谋求新发展，为企业发展注入绵绵链接的动能。

　　抓续盈利 中枢诡计安全向好

　　8月30日晚，新城控股发布2024半年度确认，确认期内，公司围绕“踏实权术”和“底线念念维”，抓续抬升企业权术安全度。

　　在稳功绩方面，上半年新城控股实现营业收入339.04亿元，包摄于上市公司股东的净利润13.18亿元，扣非归母净利润13.18亿元，毛利率为21.6%， 同比增长2.57个百分点。在中枢诡计保抓踏实的基础上，抑止确认期末，新城控股已售未结转面积（含合联营神气）达到1916.44万平常米，为当年功绩走漏带来有余的联想空间。

　　在影响着房企资金流动和权术后果的回款方面，新城控股相同走漏正经。上半年，新城控股实现契约销售金额约235.54亿元，契约销售面积约326.22万平常米；实现回款金额247亿元，回款率达到105%，有回款的销售为公司现款流安全提供了踏实保险。

　　在降欠债方面，新城控股络续压降有息欠债，不休夯实踏实安全的财务基本面。抑止2024年6月末，公司期末融资余额为558亿元，较岁首压降13亿元，债务结构进一步优化；公司合联营权力有息欠债降至39.52亿元，比较岁首再次下跌12.56亿元。

　　新城控股积极偿债五色电影，确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年上半年，公司已依期偿还境表里公开市场债券19.70亿元。

　　欠债处于安全线之内，现款流也更显牢固，为公司发展留出了安全空间。抑止确认期末，新城控股在手现款余额157.82亿元，在手现款充裕；净欠债率为47.00%，络续保抓较低水平；公司权术性现款流净额为20.88亿元，权术性现款流净额相连6年为正，健康的“内生造血”智商，确保公司在复杂多变的市场环境中仍能保抓邃密的现款流景况，为企业的抓续发展提供了坚实基础。

　　此外，新城控股积极践行企业主体包袱，将保委派动作运营处分的重中之重。数据清晰，2024年上半年公司已组织委派超5.7万套物业。下半年，公司也将一如既往推动委派使命，确保全年保委派任务的高质完成。

　　双轮动手 商管功绩孝顺度抓续普及

　　功绩保抓向好的背后是新城控股双轮动手政策进一步走漏上风。营业地产动作公司发展第二增长弧线，对新城控股举座功绩孝顺率不休走高，并带来了持久且踏实的现款流。

　　数据清晰，本年上半年，新城控股实现营业运营总收入为62.12亿元，同比增长约19.44%，已完玉成年标的的一半；实现不含税物业出租及处分收入58.04亿元，占公司营业收入的17%；物业出租及处分业务毛利41.91亿元，占公司总毛利由客岁同时的43%普及至57%；物业出租及处分毛利率达72%。

　　此外，依托“轻重并举”的营业形状，新城控股营业在管限制进一步扩大。本年上半年，新城控股新增开业六座吾悦广场，抓续为城市打造营业新地标、为蹧跶者带来幸福糊口体验。抑止确认期末，公司实现137个大中城市、201个概述体神气的布局，吾悦广场开业营业面积达1527.98万平常米，出租率达97.24%。

　　伴跟着营业地产投入存量期间，新城控股抓续推动“深度运营”策略落地，旗下吾悦广场充分走漏自身的限制化和平台化效应，强化构建“阛阓-商户-用户”共赢的蹧跶场域，抓续推动阛阓销售和客流的普及。

　　限制与质地双增，新城控股也稳步迈入营业获利期：2021年以来营业抓续性权术收入大幅逾越当期利息支拨，2024年上半年该比例进一步增长至2.71倍。

　　融资畅达 发力新赛谈谋求新发展

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　　得益于健康的财务景况及优秀的信用体系，新城控股遥远保抓融资渠谈的畅达和多元。

　　本年5月，新城控股成效刊行年内第一期中期单子，获取中债增全额担保，刊行限制13.6亿元，总认购倍数超2.7倍，3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保抓较低的融资本钱，这亦然公司继成效刊行四笔中债增全额担保中票后，在2024年度再次得到民企债券融资复旧器具的政策复旧。

　　此外，依托吾悦广场自己优质的财富基本面和不休增长的运营实力，营业板块抓续为新城控股的融资性现款流带来增量。本年1-8月，新城控股新增120亿元以吾悦广场为典质获取的融资。

　　在邃密的功绩和财务走漏以外，为充分走漏协同效应及资源上风，新城控股修复房地产代建、代管业务平台“新城建管”，抓续拓宽发展赛谈。背靠母公司的政策布局与资源积聚，新城建管已基本实现寰球化布局。数据清晰，抑止2024年6月末，新城建管累计处分心气超90个、总建筑面积超1300万平常米，累计营业概述体在管神气超50个，上半年新增签约面积超352万平常米五色电影，位列中指扣问院2024年1-6月中国房地产代建企业“新签约代建限制名次榜”第6位、“代建销售限制名次榜”第9位，业务限制稳步增长。

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